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機(jī)械設(shè)備

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2024-05-09 17:52:14 機(jī)械設(shè)備 0人已圍觀

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農(nóng)村宅基地每人是多少平米?面積超標(biāo)了會怎樣?

一戶多宅、宅基地超標(biāo)在農(nóng)村還是比較多見,雖說農(nóng)村宅基地確權(quán)工作已經(jīng)接近尾聲,但到底一戶按照規(guī)定該享有多少宅基地,宅基地超標(biāo)如何處理都是丈二和尚摸不著頭腦。

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在我國,農(nóng)村村民一戶使用的宅基地只能為一處連片土地,使用的宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)大家查一下《某某省〈實(shí)施土地管理法〉辦法》就可以知道你所在地區(qū)的農(nóng)村村民的宅基地面積了。

有人抬杠說,城市居民怎么可以擁有多處房產(chǎn),那是因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地具有福利性質(zhì),是基于村民的特殊身份無償分得并可以自行建設(shè)房屋的,城市居民想在土地上建設(shè)一處房屋試試,不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃法,拆除!

農(nóng)村宅基地每人多少面積,其實(shí)國家和地方政策不按人確定,但各鎮(zhèn)、各村把宅基地落實(shí)到戶時(shí),都會根據(jù)各村實(shí)際情況,結(jié)合家庭戶人口數(shù)在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)給予或多或少的面積分配,人口多的占比多,人口少的少分,這個(gè)人均面積一般是村組織召開村民大會或村民代表會議具體確定的。

那么超標(biāo)準(zhǔn)的宅基地該怎么辦?具體情況具體對待。2008年國土部專門制定文件,分門別類的對于超占面積的做了政策規(guī)定,共劃分了三個(gè)階段。

第一個(gè)階段在1982年之前;在此階段前,咱農(nóng)村村民建房超占宅基地的,可以按照實(shí)際有多少算多少面積確權(quán)。

第二個(gè)階段從1982年到1987年;村民建房超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),超過部分只要按當(dāng)時(shí)國家的,包括地方的有關(guān)規(guī)定處理后,也可以以家庭實(shí)際占用面積辦證。

第三,1987年之后;這個(gè)階段是以《土地法》實(shí)施為節(jié)點(diǎn),對農(nóng)村宅基地超標(biāo)的按照實(shí)際批準(zhǔn)面積登記,注意是批準(zhǔn)面積吆!其面積超過地方規(guī)定,登記機(jī)關(guān)可在有關(guān)土地登記材料中注明超出的面積是多少。只是以后如果翻建、改建的話,就會依法給予核減。

另外,農(nóng)村村民超過批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)或者騙取批準(zhǔn)占用宅基地建房的處理,最新《土地法》還規(guī)定一律按非法占地論處。查處機(jī)關(guān)職責(zé)從現(xiàn)在的(原國土部門)自然資源部門轉(zhuǎn)移到了農(nóng)村農(nóng)業(yè)管理部門。

綜上,宅基地標(biāo)準(zhǔn)各省實(shí)施土地法辦法都有具體確定標(biāo)準(zhǔn),比如安徽省《實(shí)施土地法辦法》規(guī)定淮北平原地區(qū)一戶不得超過220㎡;具體到每人宅基地標(biāo)準(zhǔn)是由村組織內(nèi)部方案確定和具體實(shí)施;超標(biāo)宅基地的處理是區(qū)別對待的。

農(nóng)村宅基地每人是多少平米?面積超標(biāo)了會怎樣?

?首先明確一點(diǎn),農(nóng)村宅基地是有面積規(guī)定的,不是說你想占多大就能占多大!

可能很多人都沒有聽說過農(nóng)村建房超面積,甚至對于建房超面積聽都沒聽過,稀里糊涂地就建起了房。其實(shí),農(nóng)村建房超面積一般來說指的是宅基地超面積。這個(gè)在農(nóng)民申請建房的時(shí)候,村干部就會告訴他們標(biāo)準(zhǔn)。既了解很多地方會將自村宅基用地實(shí)制情況制定,宅基地按人均30平方米以下的用地標(biāo)準(zhǔn)安排使用。設(shè)定了人均用地面積標(biāo)準(zhǔn),主要就是防止村民為了取得更多的宅基地。

從國土環(huán)境資源局了解到,農(nóng)村宅基地管理辦法,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。宅基地不超標(biāo)準(zhǔn)面積使用的,按實(shí)際使用的面積確定土地使用權(quán);超標(biāo)準(zhǔn)面積的,按規(guī)定處理后確定土地使用權(quán)。辦法規(guī)定,宅基地每戶最大用地面積不得超過以下限額規(guī)定:使用農(nóng)用地的,每戶不得超過120平方米;使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設(shè)用地,在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的,每戶不得超過120平方米,在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍外的,每戶不得超過150平方米。

既然農(nóng)村宅基地有面積標(biāo)準(zhǔn),那到底是怎樣規(guī)定的?有何依據(jù)?

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五章建設(shè)用地中第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。由此我們可以看出,宅基地的面積是有法律規(guī)定的,這個(gè)規(guī)定是由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本省情況自行制定的。如果想知道自己家鄉(xiāng)到底是什么情況,可以在在網(wǎng)上搜索你所在省的“土地管理法”實(shí)施辦法或者細(xì)則!

問題:農(nóng)村宅基地每人是多少平米?面積超標(biāo)了會怎樣?

你好,我是衛(wèi)農(nóng),很高興回答題主提出的這個(gè)問題。

根據(jù)衛(wèi)農(nóng)的了解,目前對農(nóng)村的宅基地面積,不是按照人數(shù)來確定標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)國家土地管理法的有關(guān)規(guī)定:宅基地是以戶為單位來劃分的,就是無論一戶的人口有多少,都是按照相同的標(biāo)準(zhǔn)來確定的。

關(guān)于每戶面積有多少平米這個(gè)問題,全國各地執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。土地管理法規(guī)定:由各省市自治區(qū),根據(jù)本地實(shí)際情況制定標(biāo)準(zhǔn)。各地情況不一樣,可能有多有少。我們這里根據(jù)陜西省的有關(guān)規(guī)定,宅基地面積是每戶三分,也就是二百平米左右,這個(gè)問題各省市都有相應(yīng)的規(guī)定的。

這個(gè)宅基地標(biāo)準(zhǔn),是土地管理法實(shí)施后才執(zhí)行的?,F(xiàn)在想要在農(nóng)村新建房子,宅基地都是要經(jīng)過逐層審批的,審批以后村委會才能按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃定的,加之能供作為宅基地的土地就非常緊張,所以是不會發(fā)生面積超標(biāo)的問題的。

土地管理法實(shí)施以前,宅基地面積很不統(tǒng)一。但是不管面積是多或少,法律都是認(rèn)可的。處理的方法是,對于土地管理法實(shí)施以前,農(nóng)村的用地行為,無論對與錯(cuò),只作為歷史存在不與追究。因此說,對于以前的老宅基地,不論多與少也都會繼續(xù)維持現(xiàn)狀的,是不會進(jìn)行調(diào)整和處理的。

農(nóng)村宅基地的面積是以戶為標(biāo)準(zhǔn)的,而不是每人多少平米。全國各地因地區(qū)不同,可能標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。下面我結(jié)合我們當(dāng)?shù)氐那闆r,回答題主的問題。

我是山東菏澤的,屬魯西南地區(qū)。我們村因?yàn)闅v史久遠(yuǎn),原村莊模型摻雜不齊、雜亂不一。解放后,雖然也進(jìn)行過兩次規(guī)劃,但都是對原村址進(jìn)行的適當(dāng)調(diào)整,并沒有對宅基地面積和以后的發(fā)展做嚴(yán)格的要求。

后來,隨著人口的增加,村莊規(guī)模不斷加大,宅基地的管理也處于無序和失控狀態(tài),造成各家宅基地面積大少不一致,成為了宅基地管理的歷史遺留問題。

上世紀(jì)八十年代初期,因?yàn)橥菩屑彝ヂ?lián)產(chǎn)承包制,集體耕地變成了家庭責(zé)任田??紤]到村民對宅基地的實(shí)際需求,村集體在責(zé)任田以外予留了宅基地,對以后有宅基地需求的家庭進(jìn)行了一次集中分配。具體的分配方法如下:

分配對象

當(dāng)時(shí)限定的分配對象,是已經(jīng)出生的兩個(gè)以上男孩的家庭。因?yàn)檗r(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣是兩個(gè)以上的男孩將來一定要分家,留其中一個(gè)繼承父母的老宅基地。雖然這種一刀切的方法并不符合政策規(guī)定,但是,這也是村干部在當(dāng)時(shí)特定的歷史時(shí)期,為圖以后省事所做的一次“大甩賣”。當(dāng)時(shí),凡是已經(jīng)出生的、兩個(gè)男孩以上的家庭,都分到了宅基地。

面積標(biāo)準(zhǔn)

依照當(dāng)時(shí)政策,新宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)是每戶4分地,折合平方面積為226平方余米。新宅基地相比以前大集體時(shí)期分配和私占的宅基地面積,確實(shí)是少了些,所以又引起了新宅基地戶主們的不滿。在多次的協(xié)商和上級要求下,村里又對全村宅基地進(jìn)行了丈量,統(tǒng)一按照每戶4分為標(biāo)準(zhǔn),多余的面積從責(zé)任田里扣除。這種做法因?yàn)槠胶饬舜蠹业男膽B(tài),所以也減少了很多因宅基地問題引起的爭議。

以上就是本人結(jié)合我們當(dāng)?shù)厍闆r所作的回答。綜合來說就是:每戶的宅基地面積為4分地,即266余平方米,超出部分,從本人耕地面積中扣除。當(dāng)然,現(xiàn)在的合村并居建設(shè)中,想要4分面積也沒有了,那又另當(dāng)別論。

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