機械設(shè)備
重慶多層機械設(shè)備資訊價格,重慶多層次商貿(mào)有限公司
2024-03-31 13:45:49 機械設(shè)備 0人已圍觀
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租車位一個月300元,買車位10萬元,哪種更劃算?
能買就不要租,你要是租房子住就不說了。要是業(yè)主還是買吧,不管多少錢一個月,十年也都三五萬了。到時不在這住了,房子賣了錢還是你的。這算固定投資,要是自己放在家里或存銀行,不一定那天這十幾萬就不見了。就算投資也有風(fēng)險,不會理財?shù)倪€是固定資產(chǎn)投資吧。
一、10萬元理財,按3.6%/年的收益,交租金就可以了。70年下來,只花了第一年交的3600元。本金10萬還在。
二、買車位,平時停車真的方便。100000+50*12*70=142000元。也有產(chǎn)權(quán)。
三、各有各的好處,根據(jù)自己的情況選擇。如果錢多且要常住,還是買。如果錢少且不打算長住,租合算。
我們按靜態(tài)的來算吧,租車位一月300,一年就是3600,10年就是36000,20年72000,30年108000。買車位10萬,按照現(xiàn)在的規(guī)定,如果是有產(chǎn)權(quán)的,算70年,那無疑是劃算的。如果無產(chǎn)權(quán)的,只能算租賃,最長期限是20年,無疑是不劃算的。不管開發(fā)商怎么說,雖然寫的是20年,但是你享受70年的使用權(quán)。反正我是不信開發(fā)商的鬼話的。20年后,法律層面上的合同已經(jīng)結(jié)束了,現(xiàn)在你就算拿著有效期的合同,開發(fā)商都能無視之,還指望無效的合同能遵循。20年后什么都變了,合同又失效了,誰還跟你遵守當(dāng)初的口頭約定。
以上只是算最簡單的經(jīng)濟(jì)賬,如果說停車位不緊張,而且停車費漲幅不大,我是肯定選擇租車位的。畢竟考慮到通貨膨脹率,顯然是劃算的。按照年化利率3%計算,買車位一次性付款10萬的話,每年利息就是3000塊,這3000塊都快夠一年的停車費了。如果貸款買,更不劃算,既付銀行的利息,又付首付,同樣20年后存在產(chǎn)權(quán)不確定性。
當(dāng)然買了車位,自己停車更方便了,便捷了生活,賺錢不就是為了方便生活的嘛。
按車位的產(chǎn)權(quán)70年來算:
租車位:300元/月×12個月=3600元/年×70年=252000元
買車位:50元管理費/月×12個月=600元/年×70年=42000元+車位費100000=142000元
如果打算長期住的話,買車位劃算,現(xiàn)在車多位少,有個固定的停車位,省去了下班找車位的煩惱,尤其是大城市里的小區(qū),轉(zhuǎn)半天找不到車位,而且租車位的話,租費可能還會上漲,畢竟70年時間,不確定因素太多。
如果是租房住或車少位多或者是房價比較低的地區(qū),租車位比較劃算。車少位多,很容易找到車位;租房住,沒必要投入太多;房價低,再加點可以購房付首付款了。
當(dāng)然,如果在車多位少的小區(qū),也可以投資車位。
1、租車位,每月付300元,年付3600元,以10萬元存銀行,年息3.6%,但10萬元本金不是你的。
2、買車位,10萬,月付物管費50元,相當(dāng)于10萬元存銀行,年息3.6%,支付600支管理費,得利息3千元,相當(dāng)于3%。
3、買車位的方位,車位固定,租車位一般租期不太長,每半年/一年/兩年得換車位租,不方便。
4、車位漲價慢,但一般不會跌價,而車位租金也是只漲不跌,從長遠(yuǎn)看,租不如買。
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