大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于佛山機械設(shè)備定向輪售價的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹佛山機械設(shè)備定向輪售價的解答，讓我們一起看看吧。

佛山看了一手鋪位樓，有產(chǎn)權(quán)總價35萬一套，收租8000值得嗎？

看您是月租金還是年租金，月租的話回報高達(dá)27個點，四年就可以回本還有余，相信這種鋪位是不存在的，有的話也輪不到我們，注意不要上當(dāng)受騙。

年租金8000的話要43年回本，就算后期經(jīng)營好漲租，那也是一個漫長的時間，不建議入手

不請自來。這個商鋪無論從什么角度來看都不值得購買。

1.租金回報率。8000元如果是年租金的話，年租金回報率：8000/360000=2.22%，存?zhèn)€大額存單都有比這個高一倍的收益，投資這樣的商鋪是沒有意義的。8000元的租金如果是月租金的話，年租金回報率：8000*12/360000=26.6% 這樣的租金回報率明顯是不正常的，一般都是坑。正常的商業(yè)地產(chǎn)回報率只有4%-5%，核心城市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)收益能夠到9%；10%收益的商業(yè)地產(chǎn)項目，筆者親身經(jīng)歷過的、親眼看到過的商業(yè)地產(chǎn)商鋪，只有3處。

2.開發(fā)商。這么高的租金回報率要么就是騙你買鋪，等你過戶后，所謂的包租公司就破產(chǎn)或者跑路，你的商鋪根本租出去；如果是真的開發(fā)商為什么還要賣給你？開發(fā)商自己去做抵押貸款就可以了，才7-8個點，白白損失那么多的收益開發(fā)商他傻？

3.商鋪成長性。不知道商鋪位于哪里，應(yīng)該不是佛山的核心商業(yè)圈，否則是不可能賣35萬一套的，價格應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個數(shù)字。個人推測可能是比較偏的地方了，這樣的商鋪的成長性十分堪憂，謹(jǐn)慎購買。

綜上所述，無論是從租金回報率的角度、地產(chǎn)開發(fā)商的角度、商鋪成長性的角度，這個商鋪都是不值得購買的，請謹(jǐn)慎小心。

首先要明確8000是年租金還是月租金；

年租金8000，回報率較低，但需要看周邊發(fā)展

商業(yè)類，特別是商鋪租金不是一成不變的，正常情況下，每兩年遞增一次是很合理的。而遞增幅度一般是5%-10%。當(dāng)然按年租金8000來看，就算遞增10%其實收益也沒漲多少。那，實際需要考慮的就是開發(fā)商的定位是什么。開發(fā)商在這方面肯定是專業(yè)的，也就是反過來說，他們肯定知道2.29%投資回報率是極低的。但是開發(fā)商既然是賣商鋪，而且知道如此低的回報率，為什么還要賣？難道他們不想賣掉？當(dāng)然也很顯然是否定的。既然開門做生意，肯定是想成功銷售的。那也就是開發(fā)商對周邊做過市調(diào)，低總價的商鋪肯定稀缺，或者對這個回報率的升值、或者是商鋪本身的升值存在一定的信心。也就是不管怎么思考，開發(fā)商肯這樣銷售，這個商鋪一定存在一些其他不在數(shù)據(jù)體現(xiàn)的價值。包括投資住宅也好，投資回報率的確是影響投資與否的重要因素，但不是唯一因素。如果按投資回報率去投資住宅房，那前十年一線城市的住宅房，一個都不能買。一線城市住宅房的投資回報率基本都在1.5%左右，當(dāng)然還有更低的。因此這需要樓主自己的判斷，對項目整體區(qū)域的一個判斷，以及項目本身定位的判斷，并不是說現(xiàn)在投資回報率低，就一定沒有投資潛力。

月租金8000，回報率極高，需要留意風(fēng)險。但個人不贊同投資，覺得肯定有風(fēng)險。

投資回報率27.4%，也就是3年多就能回本，這個投資回報率不是說單單高了，而是高的恐怖，高的離譜。還是拿一線城市來舉例，現(xiàn)在一線城市正常商鋪的回報率基本會在5-8%左右。當(dāng)超過8%已經(jīng)屬于一個很好的投資項目了。商鋪本身產(chǎn)權(quán)40年，例如在10%左右回報率，10年就能回本，也就是除去空置期，以及開發(fā)商拿地到銷售，到最終拿到房的空白期。出租年限基本會在30年左右，10%哪怕不算遞增，那也有300%的回報。（還沒有算復(fù)利，哪怕收的租金存銀行，算上復(fù)利，那收益還要翻幾番）。所以可想而知27.4%的回報率是多恐怖了，個人以為這個回報率，這個商鋪是肯定有問題的。比如產(chǎn)權(quán)是不是只剩下了幾年的時間、整個項目前身是不是有風(fēng)水等問題等等。開發(fā)商缺錢回資金這種不用考慮，回資金也不會賤賣到如此程度，哪怕10%的回報率也是搶著買了。所以如果是月租金8000，我個人建議，不用考慮，肯定有問題。

總結(jié)來說，大概率是年租金8000元，投資回報率偏低，但也不是完全不值得考慮。月租金8000遠(yuǎn)的話，我建議直接不考慮，肯定有問題。

這需要自己判斷，項目周邊將來如果發(fā)展良好，考慮到商鋪本身的升值以及租金升值，是可以投資的，而且畢竟低總價產(chǎn)品還是不算多。

到此，以上就是小編對于佛山機械設(shè)備定向輪售價的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于佛山機械設(shè)備定向輪售價的1點解答對大家有用。